Ypelaerstraat 7

Omschrijving

Deze markante, eigenzinnige, opvallende en bovenal zeer ruime (ca. 1.354 m³) villa, eigendom van en ontworpen door architect Pierre van der Geld, is gesitueerd op een steenworp afstand van de Vrijthof en biedt een oase aan rust en ruimte. Deze woning, die is omgeven door een zeer sfeervolle tuin, is met name geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren. Praktijk of kantoor aan huis is een goede optie maar een “Bed & Breakfast” of dubbele bewoning (mantelzorg) behoort ook zeker tot de mogelijkheden.


BEGANE GROND:

Via de, middels een stalen poort afgesloten, overdekte entree is de villa toegankelijk. Hier zijn meteen de garderobe, toiletruimte en de open trapopgang gesitueerd.

De L-vormige woonkamer bestaat o.a. uit een verlaagd zitgedeelte aan de voorzijde en heeft daarnaast een strakke schouwpartij met gashaard. Verder zijn hier diverse, vaste kastenwanden en biedt de schuifpui toegang tot de tuin.

De aangebouwde lichte  tuinkamer doet momenteel dienst als werkkamer. Via openslaande deuren is het terras aan de zijkant bereikbaar.

De halfopen keuken staat centraal geplaatst in de woning en is vooral praktisch ingericht met diverse apparatuur: oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Verder is hier vooral veel kast- en werkruimte.

De bijkeuken herbergt o.a. de wasapparatuur en de combi-ketel alsmede de boiler. Tevens is hier een loopdeur naar de zijkant van de woning.

In de tweede woonkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is eveneens een verlaagd zitgedeelte gerealiseerd met o.a. een schouw met inbouwhaard en diverse, vaste kasten.

Aansluitend ligt een derde woonkamer met eveneens een schouwpartij op zichthoogte, voorzien van een open haard, tuindeuren naar de achtertuin en vaste kastruimte. Deze kamer is ook vanuit een extra entree aan de zijkant van de woning toegankelijk en kan derhalve voor meerdere doeleinden gebruikt worden. De vide zorgt hier voor een erg ruimtelijke werking en voor contact met de werkkamer op de verdieping.

De separate zij-entree biedt een trapopgang naar de 1e verdieping op de achterbouw en heeft ook nog een eigen toiletruimte voorzien van closet en fontein.

Recentelijk is er op de begane grond nog een complete luxe  badkamer gerealiseerd voorzien van inloopdouche met regendouche, vaste wastafel en designradiator.

Tenslotte is er op de begane grond nog een inpandige praktische  berging, welke ook vanuit de zijtuin bereikbaar is.

De begane grond is grotendeels voorzien van natuurstenen vloeren en deels vloerverwarming, stucwerk en gelakte wanden, in combinatie met glazen bouwstenen, en bovenal stucwerk plafonds.


EERSTE VERDIEPING (hoofdbouw):

Via de overloop zijn de diverse vertrekken in de hoofdbouw bereikbaar.

Aan de achterzijde van de woning is de masterbedroom gesitueerd. Deze kamer heeft toegang tot het dakterras middels een tweetal openslaande deuren. Verder is hier een vaste kastenwand gemaakt en is de eigen badkamer toegankelijk. Deze is compleet ingericht met een ligbad, een design waszuil, een wandcloset alsmede een bidet.  

Aan de voorzijde van de villa zijn een tweetal vergelijkbare slaapkamers gesitueerd met ieder vaste bergruimte.

Via een grote doorloopkast resp. de garderoberuimte is nog een zeer riante slaapkamer bereikbaar welke momenteel in gebruik is als atelier. Deze kamer geniet veel lichtinval door de hoge raampartijen. Van hieruit is het dakterras aan de voorzijde toegankelijk.

Op deze woonlaag zijn de vloeren grotendeels afgewerkt met tegels.


EERSTE VERDIEPING (aanbouw):

Via de separate zij-entree is middels een trap de verdieping op de aanbouw bereikbaar.

Hier zijn een tweetal werkkamers gerealiseerd. Eén kamer staat middels de vide in contact met de ondergelegen woonkamer. Verder is er hier toegang tot het dakterras.

De tweede werkkamer is gesitueerd onder de dakschuinte.

Hier zijn de vloeren afgewerkt met tapijt.


BUITEN:

De tuin is geheel om de woning heen gesitueerd en kent diverse terrassen, al dan niet overdekt, borders, pergola’s, volwassen bomen, struiken en planten. Door de indeling en de aanwezige begroeiing is hier sprake van veel privacy en door de situering op het zuidoosten is de zonligging eveneens optimaal.

Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Verder is er nog een garage aanwezig voorzien van een segmentaal garagedeur, elektra en een smeerput.


ALGEMEEN:

Zeer fraaie tijdloze architectuur, zowel binnen- als buitenshuis;
Er is gebruik gemaakt van een diversiteit aan materialen;
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en diverse zonweringen;
Diverse vertrekken zijn voorzien van airco-units;
De gehele woning is uitgerust met een alarminstallatie;
Multifunctioneel gebruik mogelijk zoals wonen in combinatie met kantoor, praktijk, salon, Bed & Breakfast of dubbele bewoning (mantelzorg);
Uitstekende ligging nabij de Vrijthof en alle, dagelijks benodigde voorzieningen.

Een bezichtiging is nodig om ter plekke de rust en ruimte die schuilgaan achter de strakke voorgevel te ervaren.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 725.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 339 m² Perceeloppervlakte 760 m² Overige inpandige ruimte 23 m² Inhoud 1354 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (20.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Totaal aantal 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente HILVARENBEEK Sectie D Perceelnummer 4406 Oppervlakte 760 m²

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties