CLAVEM MAKELAARS
Hilverstraat 89
5081 AV Hilvarenbeek
Tel: 013-5342129
makelaardij@clavem.eu
Diessenseweg 85, 5081 AH Hilvarenbeek
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Omschrijving
Deze verrassende en karakteristieke jaren 30 woning is gerealiseerd in de voormalige marechausseekazerne van de brigade Hilvarenbeek en kenmerkt zich door fraaie hoge plafonds en grote raamkozijnen met veel lichtinval. Daarnaast is er een prettige tuin en ruim bijgebouw/garage. De woning is helemaal naar de hedendaagse standaard gebracht qua duurzaamheid en heeft o.a. de beschikking over een cv-installatie met hybride warmtepomp, 14 zonnepanelen (2023), dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie en isolerende beglazing. Door al deze verbeteringen beschikt de woning over een energielabel A++! De ligging aan één van de toegangswegen naar het centrum en op korte afstand van het ruime winkelaanbod is uitstekend.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
De entree/hal met trapopgang geeft toegang tot de meterkast, woonkamer en keuken. Ook is vanuit hier de ruime kelder met WM-aansluiting op stahoogte en deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein te bereiken.
De sfeervolle woonkamer met pelletkachel (ter overname) en vloerverwarming beschikt over hoge plafonds en grote raamkozijnen. De woonkamer heeft een houten vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met sierlijst.
De nette keuken is ingericht met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, vaatwasser, combi-oven, koelkast en diepvriezer Ook is er vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin.
De gehele woning beschikt over paneeldeuren.
Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot twee slaapkamers, de wasruimte c.q. (slaap)kamer/kantoor en badkamer. De verdieping beschikt een houten planken vloer en stucwerk wand- en plafondwerking.
Eén slaapkamer (ca. 12 m²) en de wasruimte c.q. (slaap)kamer/kantoor liggen aan de voorzijde. Beide kamers hebben een dakkapel en in de slaapkamer is een vaste wastafel.
Aan de achterzijde zijn de grootste slaapkamer (ca. 18,5 m²) en badkamer gesitueerd. Ook deze slaapkamer heeft fraaie grote raamkozijnen met veel lichtinval.
De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, wandcloset, bidet, jacuzzi/bubbelbad en douche.
Tweede verdieping:
Via vaste trap naar de zolderverdieping met grote dakkapel. Hier is eenvoudig een derde/vierde slaapkamer te realiseren. In de vaste kast bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp (2023). Onder de dakschuinte is op diverse plekken extra bergruimte.
Buiten:
De voortuin heeft een haag, gazon en looppad naar de voordeur.
De achtertuin is grotendeels ingericht met sierbestrating en twee plantenborders. Achter op het perceel bevindt zich het bijgebouw/de garage (met WM-aansluiting) met zolder geschikt als hobbyruimte op stahoogte en overdekte zithoek.
Algemeen:
• Karakteristieke jaren 30 woning in voormalige marechausseekazerne;
• Fraaie hoge plafonds en veel lichtinval door grote raampartijen;
• De woning is uitstekend onderhouden;
• Extra grote garage achter op het perceel met verdieping;
• Voorzien van cv-ketel met hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen (2023);
• Met dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede isolerende beglazing;
• Op korte afstand van alle het dorpscentrum en de benodigde voorzieningen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 525.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.525,86
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Bouwjaar
1934
Bouwjaar toelichting
ca.
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Externe bergruimte
25 m²
Inhoud
474 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
10 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Bidet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
21-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Tzerra Ace (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
58 m² (10.5 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Hilvarenbeek
Sectie
E
Perceelnummer
4033
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom