Omschrijving

Een uniek pand te koop! Een halfvrijstaand herenhuis met een frontbreedte van maar liefst bijna 11 meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1847 en vergroot in 1947. Een zee van ruimte met een netto woonoppervlakte van maar liefst 232 m2 en gelegen op een ruim perceel van 447 m2.
Gelegen tegenover de wijk Theresia op loopafstand van het station en stadscentrum.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entrée met vestibule, fraai tegelwerk en garderobe;
Ruime hal met houten lamibrizering, trapopgang en toegang tot diverse vertrekken;
Studeerkamer/kantoor;
Ruime woonkamer met open haard, wanden en plafond stucwerk, openslaande deuren naar de tuin;
Separate eetkamer met authentieke schouw en uitzicht op de tuin; toegang naar de ruime kelder;
De keuken is voorzien van een kastenwand met authentiek terrazzoblad alsmede een blok met diverse apparatuur, waaronder fornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser;
Ruime bijkeuken c.q. badkamer met aansluiting t.b.v. wasmachine en tevens douche en wastafel aanwezig;
Toiletruimte voorzien van authentiek tegelwerk, toilet en fonteintje;
Achterportaal, toegang gevend tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop toegang gevend tot 7 vertrekken; fraaie glas-in-lood ramen;
Aan de voorzijde liggen drie slaapkamers, waarvan twee met een wasfafel en 1 met een ingebouwde kast;
Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan 1 met een wastafel;
De badkamer is geheel betegeld, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet; toegang tot plat dak;
Tevens nog een kastenkamer aanwezig, waar ook de trap naar de 2e verdieping zich bevindt.

Tweede verdieping:
Via trap naar ruime tweede verdieping met veel bergruimte; tevens bevindt zich hier de opstelling van de combi-ketel; een dakraam zorgt voor lichtinval.

Buiten:
Achter de woning ligt de grote tuin. Tevens is er een berging en een achterom aanwezig. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de veranda.

Bijzonderheden:
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (bouwjaar 2021)
• Energielabel E;
• De woning is deels voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++ glas;
• Zeer ruime woning met een netto woonoppervlakte van ca 232 m2;
• Veel leefruimte op de begane grond, met een extra studeerkamer en eetkamer;
• Groot perceel van 447 m2;
• De woning behoeft enige modernisering;
• Bouwtechnisch rapport is aanwezig.

Algemeen:
Perceeloppervlakte 447 m2, netto woonoppervlakte ca 232 m2, oorspronkelijk bouwjaar 1847.