Molenstraat 39

Omschrijving

Deze fantastische twee-onder-een-kap woonboerderij is gesitueerd op een royaal perceel van bijna 3000 m2 aan de rand van Diessen. Aan de achterzijde is het fraai wegkijken over de natuur en het groen terwijl ook het dorpscentrum van Diessen op korte afstand is gelegen. De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter. Daarnaast is er in 2019 een fantastisch, volledig geïsoleerd bijgebouw van ca. 50 m2 met zolder, carport, overkapping en 9 zonnepanelen gerealiseerd.

Diessen maakt onderdeel uit van de gemeente Hilvarenbeek waar alle benodigde voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. De ligging is op ca. 10 minuten rijden van de A58 (Breda-Eindhoven) maar het is ook mogelijk om binnendoor naar Eindhoven of Veldhoven te rijden. Tilburg is in ca. 15 minuten bereikbaar.

BEGANE GROND:

Volgens goed Brabants gebruik komt men hier achterom. De voordeur is weliswaar aanwezig maar wordt niet als zodanig gebruikt gezien het feit dat deze rechtstreeks in de huidige woonkamer uitkomt.

Deze zeer ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een gezellige haard met fraaie schouw en omlijsting. De gehele begane grond heeft een balkenplafond en de plavuizen vloer loopt ook in veel ruimtes door. De opkamer is ingericht als een gezellige zithoek.

Aansluitend is de eetkamer gelegen met veel lichtinval en een loopdeur naar de ruime kelder op stahoogte. De eetkamer verbindt de keuken met de woonkamer. De luxe keuken in u-opstelling beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigschouw, Quooker, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser.

De brede hal met trapopgang en meterkast is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot diverse vertrekken. Het toilet (2019) is deels betegeld en ingericht met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal zijn ook de twee kamers (ca. 14 en 19 m2) aan de voorzijde van de woning te bereiken. Deze kamers zijn ideaal te gebruiken voor mensen die op zoek zijn naar extra hobby-, werk-, of speelruimte. Zelfs gelijkvloers wonen behoort tot de mogelijkheden.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen van de wasapparatuur en een pantry met bovenkasten. Ook kunnen hier eenvoudig een extra koelkast of diepvries staan.


EERSTE VERDIEPING:

Royale overloop toegang gevend tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. Op diverse plekken is er onder de dakschuinte extra bergruimte.

Aan de rechterzijde van de woning is de eerste slaapkamer (ca. 15 m2) gelegen. Deze kamer is eenvoudig te vergroten door een gedeelte van de overloop er bij te trekken maar het is ook mogelijk om hier nog een extra kamer te realiseren.

Aan de linkerzijde zijn de hoofdslaapkamer (ca. 24 m2) en derde slaapkamer (ca. 14 m2) met dakkapel gesitueerd. De hoofdslaapkamer beschikt over een verhoging met kastenwand.

In 2019 is de badkamer vernieuwd. Deze is geheel betegeld en beschikt over vloerverwarming een douche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en dakkapel. Vanuit hier is ook de ruimte toegankelijk met opstelling van de combi-ketel.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

BUITEN:
De woning is gelegen op een fantastisch perceel welke is ingericht met diverse gazons, plantenborders en hagen. Ook zijn er diverse volwassen bomen en achter in de tuin bevindt zich een stukje weiland. Het authentieke bakhuis beschikt over een tegelvloer en elektra.

In 2019 is het grote en volledig geïsoleerde bijgebouw (ca. 50 m2) met zolder gerealiseerd. Deze heeft de beschikking over een separate elektrische installatie en toiletruimte. Aan de voorzijde van het bijgebouw is een gezellige overdekte zithoek ingericht en aan de achterzijde is de carport.

Middels een toegangspoort is het achterste gedeelte van het perceel toegankelijk met de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De aansluitingen zijn aangelegd om van de huidige poort een elektrische bedienbare doorgang te maken.

ALGEMEEN:

- Fantastische twee-onder-een-kap woonboerderij op fraai perceel;
- Gelegen tegen de natuur en het groen aan de dorpsrand van Diessen;
- Groot vrijstaand bijgebouw (2019) met diverse gebruiksmogelijkheden;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk isolerende beglazing en voorzetramen;
- Gedeeltelijk dak/plafond-, muurisolatie en vloerisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Atag, 2014).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.257,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 284 m² Perceeloppervlakte 2944 m² Externe bergruimte 68 m² Inhoud 1080 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 38 m² (498 bij 772) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hilvarenbeek Sectie Q Perceelnummer 1645 Oppervlakte 2944 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties